【平屋30.0坪・3LDK】中央の5帖WICをぐるりと回れる間取り｜83坪の変形地で寝室と子ども部屋をLDKの両側に分ける住まい

分譲地の中には、境界線が斜めに振れていたり、一部が張り出していたりする変形地が残っていることがあります。整形地より価格が抑えられていることも多い一方で、「この形で平屋が入るのか」「収納や駐車スペースまで確保できるのか」と迷いやすい土地です。

今回ご紹介するのは、南道路に面した83坪の変形地に計画した、延床30.0坪（99.37㎡）・3LDKの平屋です。住まいの中央北側に5帖のウォークインクローゼット（WIC）を置き、その周りをぐるりと回れる動線でキッチン・洗面・個室をつないでいます。主寝室と子ども部屋はLDKを挟んで東西に振り分け、LDKの一角には3帖のタタミコーナーを設けました。

この記事では、図面に描かれている寸法や部屋の位置関係をもとに、「どこに何があり、なぜその配置なのか、何と引き換えにしているのか」を一つずつ読み解いていきます。

この間取りの前提条件

• 敷地面積：83坪（分譲地内の変形地）
• 道路：南道路
• 階数：平屋
• 間取り：3LDK
• 延床面積：99.37㎡（30.0坪）
• 建物の外形：間口12,740mm×奥行き9,100mmの長方形
• LDK：18帖＋タタミコーナー3帖
• 主寝室：6帖（西側）
• 洋室：5帖×2室（東側）
• ウォークインクローゼット：5帖（中央北側）
• 水廻り：浴室1616サイズ、ランドリールーム2.5帖、廊下に面した洗面台
• トイレ：2か所
• 外部：南側にタイルデッキ、駐車スペース4台

個室は6帖と5帖×2の3室なので、夫婦と子ども2人くらいの家族を当てはめて考えやすい構成です。延床30坪の平屋としては標準的な広さですが、そのうち5帖をWICに充てている点が、このプランのいちばんの特徴です。

敷地と配置の考え方

敷地は北側の境界がほぼまっすぐで、南側の境界が斜めに振れ、さらに南東側が下へ張り出した形をしています。建物はこの北側の境界に沿わせた長方形とし、斜めの境界との間にできる三角形の余白は植栽に、張り出し部分は駐車スペースに充てています。

駐車スペースは南西に1台、南東の張り出し部分に縦に3台の計4台です。玄関は建物の南東角にあり、3台分の駐車スペースから数歩で玄関ポーチに上がれる位置関係になっています。玄関ポーチの脇には自転車2台が描かれており、車と自転車の置き場を玄関の近くにまとめていることが分かります。

LDKの南側にはタイルデッキが東西に伸び、その先、斜めの境界線に沿って植栽帯が設けられています。南西の駐車スペースや道路からLDKを直接見通しにくくしつつ、南の光は取り込むための緩衝帯です。タタミコーナーの西側にも三角形の植栽スペースがあり、西側の窓から緑が見える配置になっています。

平面を3つの帯に分けて読む

この間取りは、東西に3つの帯に分けて見ると整理しやすくなります。

• 西の帯：北から浴室・ランドリールーム、主寝室、タタミコーナー
• 中央の帯：北からWIC、キッチン、LDK、タイルデッキ
• 東の帯：北から洋室2室、玄関ホール・トイレ、玄関

中央の帯の北端にWICを置くと、WICは窓のいらない部屋なので、北側の外壁を収納に使い切ることができます。その南にキッチン、さらに南にLDKと並ぶため、「しまう場所」「料理する場所」「くつろぐ場所」が北から南へ順番に並ぶ構成です。

西と東の帯には個室が分かれて入ります。主寝室は西、子ども部屋は東で、その間には幅4m以上あるLDKとキッチン・WICの帯が挟まります。平屋は全室が同じ階に並ぶため、寝室同士の距離をどう取るかが暮らしやすさを左右します。このプランでは、間に共用空間を挟むことで距離を確保しています。

玄関まわり｜来客が個室の前を通らない構成

玄関は南東角にあり、ドアを開けると西側の壁にシューズボックス（SB）が並びます。玄関土間は東側へも広がっていて、ベビーカーや外遊びの道具などを置く土間収納的な使い方ができる広さがあります。

土間から上がったホールの東側には、手洗いカウンター付きのトイレ（1.5帖）があります。ホールからは西側の扉でLDKへ入る形で、子ども部屋の扉はホールに面していません。来客はホールからトイレかLDKへ進むだけで、個室の前を通らずに済みます。

逆に言えば、子ども部屋へはLDKを通って向かう動線です。帰宅した子どもが必ずLDKを通るため顔を合わせやすい反面、思春期になると「リビングを通らずに部屋に行きたい」と感じる場面もあるかもしれません。どちらを良しとするかは家族の考え方次第なので、検討時に話し合っておきたいポイントです。

LDK18帖とタタミコーナー3帖

家具の置き方から見るLDK

LDKは18帖。図面では西寄りにL型のソファ、東寄りに4人掛けの丸テーブルが置かれ、南側の壁の中央にテレビボードがあります。テレビボードの両脇に窓があり、タイルデッキとつながる構成です。ソファに座ると南側を向く配置になるため、テレビの向こうにデッキと植栽が見えます。

南面にテレビを置くと、日中は窓からの光で画面が見づらくなることがあります。テレビの真後ろに窓を設けない、軒や庇で直射を抑える、といった配慮をしておくと安心です。図面ではテレビボードの背面は壁で、窓はその両脇に分かれているため、この点にも配慮した配置と読めます。

タタミコーナーは「仕切らない3帖」

タタミコーナーはLDKの南西にあり、LDKとの間に壁はありません。北側は主寝室、西側は窓越しに植栽、南側はタイルデッキに接しています。LDK18帖と合わせると約21帖のひと続きの空間になり、畳の上でごろりと横になったり、子どもの昼寝や遊び場にしたり、洗濯物をたたむ作業場にしたりと、用途を決めすぎずに使えます。

一方で、仕切りがないので、来客の寝室として使う場合は視線や音を遮るものがありません。将来的に客間として使いたい場合は、建具を入れられるように上部の下地や敷居の位置を計画段階で決めておくと、後から対応しやすくなります。また、畳を床から一段上げると腰掛けて使えますが、小さな子どもがいる時期は段差の転落にも気を配りたいところです。

キッチンと中央WICが生む回遊動線

対面キッチンの背面にカップボードと冷蔵庫

キッチンはLDKの北側にあり、コンロとシンクを並べたカウンターがLDKを向いています。背面にはカップボード（CB）と冷蔵庫（R）が並び、さらにその北側がWICです。調理中に振り返れば食器や家電に手が届き、正面にはダイニングとリビングが見渡せます。

キッチンの西側と東側には、それぞれ北へ抜ける通路があります。西側の通路は洗面台のある北側の廊下とランドリールームへ、東側の通路は子ども部屋前のホールへつながります。

WICは両側から出入りできる通り抜け型

5帖のWICには西と東の2か所に出入口があり、北側の壁と南側の壁の両方にハンガーパイプが描かれています。西側は洗面台の前の廊下に、東側は子ども部屋前のホールに面しているので、次のような一周の動線ができます。

LDK → キッチン西側の通路 → 洗面台前の廊下 → WIC → 子ども部屋前のホール → キッチン東側の通路 → LDK

この回遊があることで、ランドリールームで乾いた衣類はWICへ、WICで着替えた子どもは東側のホールから自室へ、といった動きが行き止まりなくつながります。朝の身支度の時間帯に、洗面台を使う人とWICで着替える人、キッチンに立つ人が同じ通路でぶつかりにくいのも利点です。

ただし、通り抜けできるWICは、出入口の分だけ棚やパイプを付けられる壁が減ります。また、人が通る中央部分は物を置けないため、5帖という面積がそのまま収納量になるわけではありません。ハンガーパイプは上下2段にする、奥行きの浅い棚を通路側に設けるなど、壁面をどう使うかで実際の収納量は大きく変わります。

北西の水廻り｜洗面台を脱衣室から切り離す

北西の角には浴室（1616サイズ）とランドリールーム（2.5帖）が並びます。ランドリールームには洗濯機置場と、北側の壁に沿ったカウンターが描かれており、洗う・干す・たたむを一室で行えるつくりです。

洗面台はランドリールームの中ではなく、その東隣の廊下の北側に独立して置かれています。脱衣室と洗面を分けておくと、誰かが入浴している間でも、ほかの家族が気兼ねなく手を洗ったり歯を磨いたりできます。来客がトイレのあとに手を洗う場面でも、脱衣室に入ってもらう必要がありません。

洗面台の正面はWICの西側の出入口で、ランドリールームからWICまでは数歩の距離です。「洗う → 干す → しまう」がこの北側の一角で完結し、洗濯物を抱えてLDKを横切る必要がありません。洗面台の南にはコンパクトなトイレもあり、北側の廊下に水廻りが集まっています。

主寝室6帖と子ども部屋5帖×2

主寝室はLDKの北西角から入る

主寝室は6帖で、図面ではベッド2台が並んでいます。東側の壁際にはクローゼットがあり、普段着や寝具はここに、家族共用の衣類は中央のWICに、と分けて使えます。出入口はLDKの北西角、タタミコーナーの北側にあります。

寝室の扉がLDKに直接面しているため、寝室とLDKの距離は近くなります。早く寝る人がいる家庭では、LDKのテレビや話し声が扉越しに伝わりやすい点は意識しておきたいところです。扉を引戸ではなく開き戸にする、扉の位置をソファから離すといった工夫で、音や光の漏れはある程度抑えられます。

子ども部屋は扉が向かい合う2室

東側の2室はそれぞれ5帖で、各室に壁沿いのクローゼットと東向きの窓があり、扉は小さなホールを挟んで向かい合っています。ホールの南側、LDKに面する位置には両開き扉の収納が2つあり、LDKで使う日用品や子どもの学用品をしまう場所として使えます。

図面では、2室の境が実線ではなく点線で描かれています。子どもが小さいうちは2室をつなげて広い1室として使い、成長に合わせて仕切る、といった使い方も想定しやすい表現です。将来仕切る前提にするなら、照明・コンセント・エアコンの位置を2室分あらかじめ用意しておくことが欠かせません。

収納の分布を整理する

このプランの収納を、場所ごとに一覧にすると次のようになります。

場所	収納	想定しやすい中身
玄関	シューズボックス、土間の広がり	靴、傘、ベビーカー、外遊び用品
中央北側	WIC 5帖	家族の衣類、季節物
キッチン背面	カップボード、冷蔵庫置場	食器、家電、食品ストック
LDK	両開き扉の収納×2、LDK西側の収納	日用品、書類、学用品
ランドリールーム	カウンター	洗剤、タオル、たたむ作業
各個室	クローゼット	個人の衣類、寝具

大きな収納はWICに集めつつ、使う場所の近くに小さな収納を散らしているのが分かります。片付けが続くかどうかは「しまう場所までの距離」に左右されやすいため、LDKに面した収納を複数持っている点は日々の暮らしで効いてきます。

注意点・弱点

WICとキッチンは南の窓から遠い

建物の奥行きは9,100mmあり、中央の帯は北端のWICから南のタイルデッキまで部屋が連続します。キッチンは南の窓から離れるため、日中でも手元が暗く感じる可能性があります。手元灯の計画に加え、北側に高窓を設けられないかなど、採光の補い方を検討しておきたいところです。

窓のないWICは湿気がこもりやすい

WICは外壁に接していますが、図面上では窓が描かれていません。衣類が多い部屋は湿気やにおいがこもりやすいため、換気扇を設ける、扉を開けて空気を回せるようにしておくなどの対策が必要です。ランドリールームで乾かしきれていない衣類を持ち込まない運用も大切です。

回遊のための通路面積

キッチンの両側の通路、洗面台前の廊下、子ども部屋前のホールと、回遊を成立させるための通路が複数あります。30坪の中でこの面積を通路に充てている分、個室やLDKはやや控えめです。回遊を使わない暮らし方なら、通路の一部を収納や個室に回す選択肢もあります。

衣類が集中する分、将来の個室収納

子どもが小さいうちは中央WICに衣類を集める方が管理しやすいですが、成長すると自室で衣類を管理したくなることもあります。各室のクローゼットは壁沿いの一列なので、持ち物が増えたときに収納家具を置ける壁を残しておくと安心です。

アレンジするならこんな選択肢

仮に主寝室の扉を北側の廊下側へ移すと、寝室はLDKを通らずに洗面台やWICへ行けるようになり、LDKの音も伝わりにくくなります。その代わり、ランドリールームや洗濯機置場の配置を見直す必要が出てきます。

タタミコーナーに引戸を付けて閉じられるようにすれば、来客の宿泊や在宅ワークの個室としても使えます。開け放せば今と同じ一体の空間に戻せるので、使い方の幅が広がります。

子ども部屋前のホールから玄関ホールへ直接抜けられる扉を設けると、子どもがLDKを通らずに出入りできるようになります。ただしその場合はトイレや収納の位置を調整する必要があり、家族が顔を合わせる機会は減ります。どちらを優先するかは、家族の考え方次第です。

この間取りが向いている方

• 家族の衣類を1か所にまとめて管理したい方
• 洗濯から収納までを北側の一角で完結させたい方
• 主寝室と子ども部屋の距離を取りたい方
• LDKの一角に、仕切らずに使える畳の居場所がほしい方
• 駐車を3台以上確保したい変形地をお持ちの方

反対に、個室側の収納を大きく取りたい方や、寝室をLDKから完全に切り離したい方、子どもがLDKを通らずに自室へ行ける動線を望む方には、別の配置の方が合う可能性があります。

同じ敷地で描いた別案もあります

同じ83坪の変形地で、個室を北側に一列に並べ、廊下そのものを収納にした別案（LDK21.75帖）も描いています。詳しくは収納を兼ねた廊下でLDKを広げるプランをご覧ください。

まとめ

83坪の変形地に、建物は素直な長方形で置き、斜めの境界との余白は植栽に、張り出し部分は駐車4台に充てた平屋です。室内は中央北側の5帖WICを軸に、キッチンの両側の通路と北側の廊下で一周できる動線をつくり、洗濯から収納までを短い距離で結んでいます。

主寝室と子ども部屋はLDKを挟んで東西に分かれ、LDKには仕切りのないタタミコーナーを添えました。その一方で、キッチンやWICの採光、WICの換気、寝室とLDKの距離、回遊のための通路面積といった引き換えもあります。良い点と注意点の両方を、ご自身の暮らし方に当てはめて考えるきっかけになれば幸いです。

※本記事は一つの設計例です。敷地条件、法規、構造、周辺環境、家族の暮らし方により適切な計画は異なります。